Software de gesition integral: ERP Hipotecario, Gestión Inmobiliaria, Inteligencia Artificial Documental e Integraciones

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Este lote (lote combinado) se encuentra a la venta también mediante 6 lotes individuales. Es decir, se puede pujar por todo el lote completo (lote combinado) o pujar por los activos individuales que componen el lote completo.

La adjudicación de este lote combinado o de los lotes individuales depende del precio final de la subasta. Si el lote combinado obtiene un valor mayor al de los lotes individuales, se adjudicará el lote combinado. Si la suma de los precios finales de los lotes individuales es mayor a la obtenida en el lote combinado, se adjudicarán los lotes individuales.

La adjudicación será provisional hasta que finalicen todos los lotes que componen este evento, tanto los lotes individuales como el lote combinado que será el último lote en finalizar.

El lote combinado, actualizará su precio de reserva automáticamente. El precio de reserva será el valor obtenido por la suma de los lotes individuales que lo componen.

Enlace a los lotes individuales que componen este lote combinado

Subasta de Software de gestión integral: ERP Hipotecario, Gestión Inmobiliaria, Inteligencia Artificial Documental e Integraciones

Software orientado a Bancos, servicers, empresas BPO, gestorías especializadas y empresas tecnológicas del ámbito financiero e inmobiliario.

Adquirir este lote permite incorporar propiedad intelectual y código fuente operativo acumulado durante años en el sector financiero e inmobiliario, eliminando costes de reconstrucción desde cero y reduciendo de inmediato el tiempo de despliegue en producción.

📢 Venta proveniente de empresa en liquidación concursal:

Juzgado de lo Mercantil número 10 de Barcelona

Procedimiento: auto 697/2026

Empresa en liquidación: Tecnotramit

Resumen de Características Principales y Funcionalidades del Software

• Gestión hipotecaria y financiera: Tramitación de expedientes, fases previas a la firma, prefirma, posfirma, compraventas, hipotecas, cancelaciones, contabilidad operativa, provisiones y facturación.
• Coordinación de operaciones: Gestión de apoderados, citas, firmas, kilometraje, gastos, liquidaciones y expedientes de leasing inmobiliario.
• Tasaciones e inventario patrimonial: Carga y validación de tasaciones, asignación de técnicos, seguimiento de incidencias, comparativas, alertas e informes.
• Gestión inmobiliaria: Administración de alquileres, activos, comunidades y suministros; control de promociones; mediación sobre inmuebles ocupados; y comercialización de carteras.
• Inteligencia documental: Solicitud automatizada de notas simples y extracción, estructuración, validación y cotejo de información mediante inteligencia artificial.
• Conectividad con terceros: Integraciones con Notariado, Colegio de Registradores, Correos y servicios de copias electrónicas, junto con funciones de permisos, auditoría y trazabilidad.
• Automatización tributaria: Motor de cálculo y liquidación del Modelo 600, reglas fiscales territoriales y desarrollos iniciados para la evolución hacia la API de la Agencia Tributaria de Cataluña.

Detalle de los Siete Lotes Incluidos

• Lote 1 — Software Hipotecario Core y ERP de Gestoría Incluye GLOBAL, INFINITI / TISH y TecnoWeb. Constituye el núcleo histórico de gestión hipotecaria de Tecnotramit, con funcionalidades de tramitación de expedientes, formalización, liquidación fiscal, cancelaciones, contabilidad operativa e integración con robots de extracción y facturación. Tecnologías: Xojo, PostgreSQL, MariaDB, PHP, .NET y robots de extracción.
• Lote 2 — Software de Operaciones Hipotecarias y Leasing Inmobiliario, Incluye TecnoAgenda y BSLeasing. Abarca la coordinación de apoderados y citas de Prefirma, el registro de firmas, kilometraje y gastos, la generación de liquidaciones y facturas y la gestión integral de expedientes de leasing inmobiliario. Tecnologías: PHP, MariaDB y Ruby on Rails.
• Lote 3 — Software de Gestión y Validación de Tasaciones Inmobiliarias Incluye TECNOTAS / TecnoTas. Aplicación para la carga, gestión, validación e inventario de tasaciones, con seguimiento de técnicos, incidencias, comparativas, alertas, informes y facturación. Tecnologías: Ruby on Rails y PostgreSQL.
• Lote 4 — Software de Gestión Inmobiliaria Integral y Servicing PropTech Incluye GIT, ASSET, PROMOTORES, DEAL / MEDIACIONES y VENTAS. Reúne herramientas de gestión de alquileres, activos, comunidades, suministros, promociones inmobiliarias, ocupaciones, mediación, procesos judiciales y comercialización de carteras. Tecnologías: Ruby on Rails, PostgreSQL, PHP y MariaDB.
• Lote 5 — Software de Inteligencia Documental Registral y Notarial con IA Incluye NSI, IA Notas Simples e IA Escrituras. Combina la solicitud y recepción automatizada de notas simples con herramientas de extracción y validación documental. Incorpora un modelo DeepSeek ejecutado en local para notas simples y un conector a IA externa para escrituras. Tecnologías: Ruby on Rails, MariaDB, PostgreSQL, Python, DeepSeek local e interfaces web y APIs.
• Lote 6 — Software de Conectividad e Integración Notarial y Registral. Incluye TecnoConnect y API Documental / CORE. Comprende las pasarelas de conexión con organismos y servicios externos y la capa transversal de permisos, auditoría, trazabilidad e interfaces documentales. Tecnologías: PHP, Python y MariaDB.
• Lote 7 — Software de Automatización Tributaria y Liquidación Fiscal Incluye Tax Automation / RPA Impuestos / API ATC. Comprende el motor de liquidación del Modelo 600, el robot de interacción tributaria, las reglas fiscales territoriales y las especificaciones y el código existentes para su evolución hacia la API de la ATC. Tecnologías: PHP, MariaDB y scripts de automatización o robots. La integración con la API ATC se transmite en su estado de desarrollo existente.

Valor e Interés Estratégico de la Adquisición Conjunta

• Conocimiento funcional acumulado: Permite incorporar reglas de negocio y casuística de gestión hipotecaria, inmobiliaria, documental y tributaria desarrolladas durante la actividad de Tecnotramit.
• Amplitud funcional: Reúne herramientas que cubren distintas fases de la tramitación de operaciones y de la administración de activos.
• Reutilización tecnológica: Ofrece una base de código, modelos de datos, conectores y automatizaciones que puede servir para ampliar sistemas existentes o desarrollar nuevas soluciones.
• Gestión conjunta de dependencias: La adquisición del conjunto permite abordar de forma coordinada los componentes compartidos y las relaciones entre aplicaciones. Las posibles eficiencias deberán concretarse mediante revisión técnica.

Valoración Económica

Las estimaciones de mercado recogidas en el documento de referencia son las siguientes:

Suma de las valoraciones de mercado estimadas de los lotes 2 a 7: 4.100.000 €.

Condiciones Técnicas de Entrega y Segregación

• Modalidad de transmisión: Venta y cesión de los derechos de propiedad intelectual o explotación correspondientes a los componentes propios y del código fuente, en su estado técnico y funcional actual («as is»). Se trata de la adquisición de activos de software que requieren su correspondiente revisión, configuración y despliegue.
• Perímetro de entrega: El conjunto de activos descritos en los siete lotes, con sus dependencias internas y componentes compartidos necesarios. El alcance definitivo se concretará mediante el inventario técnico de entrega.
• Segregación y preparación: La adquisición conjunta deberá contemplar la parametrización de referencias específicas de Tecnotramit y sus clientes, la adaptación de autenticaciones, la configuración de conectores y la separación de cualquier componente ajeno al perímetro transmitido.
• Esfuerzo y coste técnico estimado: Las estimaciones individuales de los lotes 2 a 7 suman 5.950 horas, equivalentes a 297.500 €, a una tarifa de 50 €/hora. El esfuerzo del lote 1 está pendiente de cuantificación. Estos importes corresponden a los escenarios individuales descritos en el documento y no constituyen un presupuesto cerrado para la entrega conjunta, cuyo alcance deberá revisarse.
• Documentación y código: Según el alcance de cada lote, repositorios de código fuente, esquemas de bases de datos, inventarios de dependencias, mapas de rutas, documentación de APIs, guías de instalación y parametrización, reglas de negocio, componentes de IA contemplados en la entrega y pruebas funcionales y de integración.
• Exclusión de datos personales (RGPD): Quedan excluidos los expedientes, contratos, escrituras, notas simples, liquidaciones fiscales, históricos y demás documentos o registros que contengan datos personales de clientes o terceros reales. Se entregarán las estructuras de bases de datos y, cuando corresponda, datos semilla de prueba sin datos personales reales.
• Dependencias y licencias de terceros: El comprador deberá gestionar sus propias licencias, servicios de infraestructura, cuentas de APIs, certificados digitales, credenciales y autorizaciones de acceso ante proveedores, entidades financieras y organismos externos. Los componentes de terceros estarán sujetos a sus respectivas licencias.
• Estado de evolución tecnológica: El conjunto incluye tecnologías y aplicaciones de distinta antigüedad. En particular, el lote de automatización tributaria incorpora un robot XML sujeto a obsolescencia progresiva y desarrollos iniciados para la transición a la API ATC.

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